????12月28日，重慶主城1宗地塊出讓，位于悅來組團，125畝，最終被香港置地以81445萬元的底價收入囊中，成交樓面價6520元/㎡。

????悅來組團地塊

????兩江新區(qū)悅來組團D分區(qū)D21-1/03、D21- 2/03號宗地

????地塊用途：二類居住用地

????土地面積：125畝

????容積率：1.5

????可建體量：12.49萬方

????競得房企：香港置地

????成交總價：81445萬元

????成交樓面價：6520元/㎡

????公告總價：81445萬元

????公告樓面價：6520元/㎡

????成交方式：掛牌

????地塊情況

????從地塊規(guī)劃函和競買須知中了解到：容積率不得大于1.5，建筑密度不得大于35%，綠地率不得小于30%，建筑控制高度不得大于30米; 按規(guī)劃要求D21-1/03號地塊配建一處18班幼兒園，建筑面積和土地面積均不小于5400平方米，幼兒園由競得人出資修建。在交地后3個月內(nèi)開工，建設工期為9個月；D21-1/03號地塊規(guī)劃一處社區(qū)綜合服務中心，室內(nèi)建筑面積不少于2700㎡，室外場地面積不少于1500㎡（不包含本地塊作為居住用地配置的每戶1.5平方米用地面積的多功能運動場）。地塊開發(fā)時需無償配建并優(yōu)先或同步于所在地塊的建設項目實施；宗地內(nèi)的現(xiàn)狀高壓線由競得人自行出資遷改或保護，競得人不得以高壓線為由，影響項目開竣工時間；交地后3個月內(nèi)開工，開工后2年半內(nèi)竣工；競買人未能按照本《競買須知》約約定日期開、竣工建設的，每延期一日，應承擔相當于國有建設用地使用權出讓價款總額0.3%的違約金。

????地塊分析

????區(qū)位：位于悅來生態(tài)城板塊，未來重慶重點打造區(qū)域，潛力較大；

????交通：區(qū)域規(guī)劃多輕軌，陸上交通網(wǎng)絡發(fā)展，未來交通通達性高；地塊緊鄰軌道6號線（已通車）、10號線（已通車）、13號線（建設中）；

????區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展起步較晚，易受到禮嘉、大竹林等城市熱點組團的競爭，且項目體量小，品質(zhì)打造困難；